Todo lo que deberías saber sobre el certificado de eficiencia energética de una vivienda

Decidiste dar el paso al autoconsumo e instalar placas en tu tejado.

Y tras varias consultas por Internet y a Hacienda, descubres que para obtener una reducción en la declaración de la renta, precisas de un certificado energético de la vivienda.

A partir de aquí aparecen las siguientes dudas:

¿Necesito uno antes y después de la instalación?

¿Cómo lo solicito?

¿Cuánto me va a costar?

Estas y otras preguntas te las resolvemos en este post.

Y te daremos también algunos consejos para mejorar la calificación energética de tu hogar.

¿Qué es el certificado de eficiencia energética de una vivienda?

No es más que un documento oficial sobre las características energéticas de la vivienda y se redacta por parte de un técnico especializado.

Y lo necesitarás en los siguientes casos:

• Si vas a vender o alquilar un inmueble.

• Si quieres reducir el consumo energético de tu vivienda.

• Si quieres aumentar la deducción del IRPF con la instalación de tus paneles solares.

Ten en cuenta que si vas a venderlo o alquilarlo, según el Real Decreto 390/2021, es obligatorio emitir un certificado de eficiencia energética, tanto en viviendas nuevas como ya construidas. 

¿Cómo se elabora?

Partimos del consumo doméstico que cada hogar (unifamiliar o comunidad de vecinos) necesita en el periodo de un año, teniendo en cuenta las condiciones de funcionamiento estándar y de ocupación.

Para este cálculo es importante incluir:

• Producción de agua caliente

• Calefacción

• Refrigeración

• Iluminación

• Ventilación

Estos son clave, pero debes pensar también en el tipo de ventanas, la climatización o incluso materiales de cerramiento exterior.

Muchas veces no somos conscientes de nuestro bajo aislamiento térmico, pero por medio de puertas o ventanas, estamos dejando escapar una cantidad de energía elevada que nos aumenta el gasto de luz, sobre todo, en invierno, con la calefacción.

Qué información proporciona el certificado de una vivienda

El contenido que proporciona el certificado energético de una vivienda es el siguiente:

• La identificación del inmueble que va a certificarse.

• Detalle de la inspección, comprobaciones y pruebas realizadas por el técnico autorizado.

• Características energéticas de la vivienda. Descripción minuciosa del aislamiento térmico, la calidad del aire en el interior, iluminación y otros datos para conocer su calificación.

• Cuál es la clasificación energética del inmueble. Al igual que los electrodomésticos, se expresa con una etiqueta de la A a la G, es decir, de más a menos eficiente.

• Cumplimiento de las condiciones medioambientales que se exigen a los sistemas térmicos.

• Por último, incluye una serie de mejoras para elevar el nivel de clasificación en caso de ser inferior a A.

¿Cómo hacer el trámite del certificado energético?

A continuación te contamos cómo conseguir el certificado energético de tu vivienda paso a paso:

1. Contacta con varias empresas autorizadas y pide presupuesto. Así podrás tener una amplia oferta y elegir la más adecuada para ti.

2. Una vez eliges la compañía, el técnico pedirá el registro catastral, de manera que pueda conocer los años del inmueble y la superficie. También necesitará facturas antiguas de luz y si se ha realizado alguna reforma.

3. Ahora es el momento en el que el técnico visita el inmueble y hace las inspecciones requeridas: medidas del espacio, materiales, cerramientos, sistemas de calefacción y climatización. Todo lo que necesite para validar el certificado. Lo hace por medio de un programa informático aprobado por el Estado (Lider – Calener) que calcula el nivel de eficiencia.

4. A partir de aquí, el técnico califica el nivel de eficiencia energética del inmueble y valida el certificado. Después, tú como propietario, puedes registrarlo en el organismo correspondiente. Además, el experto incluirá consejos para mejorar la calificación.

5. Por último, se registra el certificado en la entidad competente para que verifique que todo está bien y quede constancia de ello. Cuando esté registrado, la etiqueta será expedida. Pero el proceso te lo explicamos mejor en el siguiente apartado. 

¿Cómo registrar el certificado energético?

Ya tienes el certificado del técnico.

Bien.

Ahora tienes que registrarlo en el organismo correspondiente de tu comunidad autónoma.

El Ministerio de Industria, Energía y Turismo precisa de una serie de documentos que incluyen la siguiente información:

• Los programas que se usan para la obtención de la calificación energética.

• Guías y especificaciones sobre la aplicación técnico-administrativa del certificado.

• Otros documentos que faciliten la aplicación de la certificación energética.

Y esto lo puedes hacer mediante dos vías:

• Presencial

• Internet

En ambos casos necesitas adjuntar el documento de solicitud de registro establecido por cada comunidad autónoma.

De todas maneras, tienes otra posibilidad:

Acudir a los técnicos.

Si te resulta muy aparatoso, puedes delegar este trámite en ellos. 

Ventajas de obtener el certificado de eficiencia energética para tu hogar

Hacerte con el certificado energético tiene muchos beneficios.

Aquí te contamos cuáles son:

• Deducciones de hasta el 60% en la declaración de la renta por mejora de eficiencia energética como, por ejemplo, la instalación de paneles solares. 

• El inmueble gana valor de mercado, además de aportar grandes beneficios para los inquilinos o los compradores. En este artículo te explicamos el impacto de la energía solar en el valor de la vivienda. 

• Menos gasto en la factura de luz y un ahorro energético considerable.

• Mayores ingresos: al estar más solicitadas, estas edificaciones tienen unas tasas de vacantes en alquiler más bajas y en ventas mayores.

• Hace una estancia más cómoda para los inquilinos de la vivienda.

¿Cuánto cuesta el certificado energético de un inmueble?

Aquí no podemos fijar un precio.

Porque los técnicos tienen la libertad de establecer las tarifas que consideren.

Además, cada caso requiere un trabajo determinado.

A grandes rasgos, los precios para obtener el certificado dependen de los siguientes factores:

• Mano de obra.

• La superficie del inmueble. En efecto, los metros influyen.

• Tasas administrativas que difieren de una comunidad a otra.

• Localización de la vivienda (aquí debemos sumar el desplazamiento).

• El tipo de inmueble, no es lo mismo para uso residencial que comercial. Tampoco es lo mismo una vivienda unifamiliar que una comunidad de vecinos.

Asimismo, en el precio también puede incluirse la delegación del registro en el organismo por parte del técnico, lo que hace aumentar el coste.

Pero ojo, porque también te da tranquilidad al saber que estará todo bien presentado.

Eso ya lo decides tú.

En lo que sí queremos hacer hincapié es en pedir varios presupuestos. Compara y escoge la mejor opción para ti.

Ahora sí, vamos a darte un intervalo orientativo.

Y repetimos lo de orientativo.

Estos importes son para que te hagas una idea, porque cada comunidad autónoma tiene sus baremos y, como te hemos mencionado, los técnicos son libres de poner las tarifas que consideren.

Dicho esto, en la siguiente tabla te damos los precios del certificado energético:

El certificado energético tiene una validez máxima de 10 años, y será cada comunidad autónoma la que establezca las condiciones de renovación.

¿Cuándo es obligatorio el certificado energético?

El certificado de eficiencia energética para la vivienda es obligatorio para la mayoría de inmuebles, según establece el Real Decreto 390/2021, salvo ciertas excepciones que veremos a continuación.

Pero primero, empecemos con los inmuebles que deben cumplir con certificado energético.

• Edificios de nueva construcción.

• Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, cuando no dispongan de un certificado vigente. 

• Edificios o partes de edificios que pertenecen o están ocupados por la Administración Pública, siempre y cuando la superficie útil total supere los 250m2 y que tengan afluencia de público.

• Edificios o parte de edificios con una superficie útil total que supere los 500 m2, cuando se destine a los siguientes usos: administrativo, comercial, sanitario, docente, cultural, deportivos, etc.

• Edificios o partes de edificios en los que se realicen reformas o ampliaciones según los supuestos establecidos por la ley que puedes encontrar aquí.

• Edificios que deben realizar de forma obligatoria la Inspección Técnica del Edificio o inspección equivalente.

En caso de exclusión quedarían las siguientes construcciones:

• Edificios de valor arquitectónico o histórico, siempre y cuando la mejora de la eficiencia energética altere su carácter o aspecto.

• Construcciones provisionales con un plazo previsto de uso igual o inferior a dos años.

• Edificios industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales, de baja demanda energética.

• Edificios o partes de edificios independientes con una superficie útil total inferior a 50 m2.

• Edificios que se compren para su demolición o reformas.

¿Qué deducción puedo obtener si mejoro la calificación energética de mi vivienda?

La normativa establece distintos tramos de deducción en la declaración de la renta (IRPF) por la mejora de la eficiencia energética de la vivienda, como pueden ser las instalaciones fotovoltaicas. 

Antes de nada, estos importes serán deducibles tanto si es tu vivienda habitual como si la tienes alquilada. No se podrán aplicar deducciones para los inmuebles afectados por actividad económica.

Dicho esto, te mostramos los porcentajes deducibles:

• Un 20% para los inmuebles que consiguen reducir al menos un 7% en la demanda de calefacción y refrigeración. El máximo deducible será de 5.000 euros.

• Un 40% para los inmuebles que reduzcan al menos un 30% del consumo de energía primaria no renovable. También si consigues la calificación energética A o B. La base máxima aplicable es de 7.500 euros.

• Un 60% para los edificios de uso residencial y que, como el caso anterior, reduzcan en un 30% como mínimo la energía procedente de origen no renovable, así como la obtención de clasificación A o B. En este caso, el importe máximo a deducir son 15.000 euros.

De todas maneras, en este artículo tienes la información detallada sobre la deducción del IRPF para paneles solares.

Recuerda: no será aplicable a viviendas de obra nueva.

Al no disponer de un certificado anterior y posterior, no podemos averiguar en qué porcentaje se ha reducido el consumo energético generado mediante fuentes contaminantes.

Además, esta deducción se aplicará a las obras realizadas desde el 6 de octubre de 2021 hasta el 31 de diciembre de 2023, siempre que cumplan las condiciones señaladas en este apartado.

Cómo mejorar la calificación energética de una vivienda

Tal y como hemos señalado al principio de este artículo, el certificado energético incluye un conjunto de recomendaciones para mejorar la calificación energética de la vivienda.

Y que, además, tendrá un importante ahorro para nuestros bolsillos. Esto, más el beneficio que supone para el medio ambiente.

En muchas ocasiones, el material o acristalamiento es inadecuado y dejamos escapar tanto frío como calor (según la estación del año). El aislamiento tampoco acompaña y las instalaciones son de alto consumo energético que hacen disparar nuestras facturas de luz.

Y estas son las acciones que podemos tomar al respecto:

• Cambiando la envolvente del edificio para mejorar el aislamiento de la fachada. Podemos reducir la demanda de calefacción y refrigeración por medio de un buen aislamiento térmico como, por ejemplo, las ventanas.

• Instalando paneles fotovoltaicos para el autoconsumo o calderas de condensación que mejoran la eficiencia energética del hogar.

• Mejorar el rendimiento de diferentes estaciones como agua caliente, iluminación o calefacción.

Pero no solo vale con hacer cambios en la edificación, sino que cada uno de nosotros podemos reducir el gasto de luz con pequeñas modificaciones en nuestros hábitos. 

Por ejemplo, utilizando bombillas LED, optimizando la potencia contratada o usando electrodomésticos más eficientes.

En este artículo entramos en detalle y te damos consejos para ahorrar en tu factura de luz. 

Multas por vender o alquilar sin certificado energético

Y, por último, ten en cuenta que, en caso de alquilar o vender un inmueble sin certificado energético, existen sanciones económicas para el propietario, de acuerdo con la Ley 8/2013.

Veamos cuáles son según la gravedad de la infracción:

• Si no mencionas la calificación en los anuncios de venta o alquiler del inmueble, el importe será entre 300 y 600 euros.

• No certificar o registrar el certificado, tiene una sanción de entre 601 y 1.000 euros.

• Cualquier manipulación de la calificación energética, entre 1.001 y 6.000 euros.

• Como persona que va a comprar o alquilar una vivienda, debes preguntar por el certificado energético. La multa también puede recaer en ti. 

De todos modos, tienes la información detallada en este enlace.

Haz tu vivienda más eficiente con placas solares y disfruta de una alta deduccción

La certificación energética abarca mucho más que los electrodomésticos y aparatos electrónicos de nuestro hogar.

Y es que ha pasado a ser un documento que ha ganado protagonismo, sobre todo, para los propietarios de bienes inmuebles.

Ya sea porque van a vender o alquilar la vivienda, o porque quieren disfrutar de una deducción en la declaración de la renta al usar medios energéticos más sostenibles.

Así que, mejorar la calificación energética, de una manera u otra, trae grandes beneficios.

Si lo que buscas es reducir el gasto energético para tu vivienda con la instalación de placas solares:

Entrando en este enlace puedes calcular cuánto ahorrar cada mes.

Te vemos dentro.